Termini e condizioni generali di Fink Apartment Rental KG

Sezione 1. Ambito di applicazione delle Condizioni Generali (1) Le presenti Condizioni Generali si applicano ai contratti di locazione di appartamenti a scopo di alloggio e a tutti gli altri servizi e prestazioni forniti dal fornitore all'ospite. I servizi del fornitore vengono forniti esclusivamente sulla base delle presenti Condizioni Generali. (2) La sublocazione o la rilocazione degli appartamenti affittati, nonché il loro utilizzo per scopi diversi dall'uso residenziale, richiedono il previo consenso scritto del fornitore. (3) Le condizioni dell'ospite si applicano solo se concordate in anticipo. Deroghe alle presenti condizioni sono valide solo se confermate espressamente per iscritto dal fornitore.

§ 2 Prenotazione/Conferma della prenotazione Si prega di inviare le richieste di prenotazione tramite la richiesta di prenotazione (online).

Sezione 3 Condizioni di pagamento L'acconto è dovuto immediatamente al momento della prenotazione. Il saldo rimanente è dovuto entro e non oltre 14 giorni prima dell'arrivo (o prima dell'arrivo per prenotazioni con breve preavviso). Una riduzione del prezzo del soggiorno non è possibile in caso di interruzione o riduzione del periodo di prenotazione. Consigliamo di stipulare un'assicurazione annullamento viaggio con uno dei principali fornitori. Si prega di fare riferimento al nostro sito web per le opzioni di pagamento applicabili. Per le piattaforme di prenotazione, i tour operator o le agenzie di viaggio con cui è stato stipulato un contratto separato, si applicano le condizioni di pagamento specificate in tale contratto.

Sezione 4 Arrivo e Partenza L'appartamento sarà disponibile dalle ore 16:00 del giorno di arrivo. Se prevedete di arrivare dopo le ore 20:00, vi preghiamo di concordarlo in anticipo. Vi preghiamo di contattarci telefonicamente o via e-mail 3-5 giorni prima dell'arrivo per organizzare la consegna delle chiavi. Non saranno accettati reclami per danni se, in circostanze eccezionali, l'appartamento non può essere occupato puntualmente alle ore 16:00. Il giorno della partenza, l'appartamento deve essere liberato entro le ore 10:00. Il proprietario si riserva il diritto di addebitare un costo per le partenze tardive. L'appartamento deve essere lasciato pulito e in ordine il giorno della partenza. Piatti, bicchieri, ecc. devono essere lavati e riposti, i bidoni della spazzatura svuotati e il frigorifero svuotato.

Sezione 5 Appartamento L'appartamento verrà consegnato dal locatore pulito e ordinato, con un inventario completo. Il locatore deve essere informato immediatamente di eventuali difetti presenti o che si verificano durante il periodo di locazione. L'inquilino è responsabile di eventuali danni causati all'immobile locato e al suo contenuto, ad esempio stoviglie rotte, danni al pavimento o ai mobili. Ciò include anche il costo delle chiavi smarrite. Una chiave sostitutiva costa 150,00 €. L'inventario deve essere trattato con cura ed è destinato a rimanere esclusivamente nell'appartamento. È vietato spostare l'arredamento, in particolare i letti. L'inquilino è inoltre responsabile delle azioni dei suoi compagni di viaggio. Sono esclusi i danni causati da forza maggiore. In caso di violazione del contratto, come subaffitto, superamento del limite di occupazione, disturbo della quiete pubblica, ecc., nonché in caso di mancato pagamento dell'intero importo dell'affitto, il contratto può essere risolto senza preavviso. Il canone di locazione già pagato rimarrà al locatore. Se esiste un'assicurazione di responsabilità civile, il danno deve essere segnalato alla compagnia assicurativa. Il locatore deve essere informato del nome e dell'indirizzo, nonché del numero della polizza assicurativa.

Sezione 6 Animali domestici Gli animali domestici di qualsiasi tipo sono ammessi nell'appartamento solo previo consenso scritto del fornitore. Il fornitore applica un supplemento ragionevole per gli animali domestici. Se gli animali domestici vengono introdotti nell'appartamento senza il previo consenso del fornitore, quest'ultimo può addebitare un costo di pulizia fino a € 300,00 (netti).

Sezione 7 Occupazione L'appartamento può essere utilizzato solo dalle persone indicate nella prenotazione. Qualora l'appartamento venga utilizzato da un numero di persone superiore a quello concordato, per ogni persona aggiuntiva verrà addebitato un supplemento, come specificato nel prezzo di affitto. In tal caso, il locatore ha inoltre il diritto di recedere dal contratto di locazione senza preavviso. Non è consentito subaffittare o trasferire l'appartamento a terzi. Il contratto di locazione non può essere trasferito a terzi. L'inquilino accetta le Condizioni Generali e il Regolamento Interno di Fink Appartement Vermietung KG. Il presente accordo si intende confermato al momento del pagamento. In caso di violazione delle Condizioni Generali o del Regolamento Interno, il locatore ha il diritto di recedere dal contratto di locazione immediatamente e senza preavviso. Non sussiste alcun diritto legale al rimborso del canone di locazione o ad alcun risarcimento.

Sezione 8 Politica di cancellazione: A seconda della data di cancellazione del contratto di noleggio, il locatario è tenuto a pagare una parte del prezzo concordato a titolo di risarcimento. Le cancellazioni devono essere effettuate per iscritto o via e-mail. Se la cancellazione avviene fino a 14 giorni prima dell'arrivo, il cliente riceverà un rimborso delle spese di viaggio sostenute. Per le cancellazioni entro 14 giorni dall'arrivo, il risarcimento è pari al 100% del prezzo concordato. Si consiglia vivamente di stipulare un'assicurazione annullamento viaggio.

Sezione 9 Annullamento da parte del locatore In caso di annullamento da parte nostra per cause di forza maggiore o altre circostanze impreviste (come incidente o malattia degli ospiti), o altre circostanze al di fuori del nostro controllo che rendono impossibile la prestazione, la nostra responsabilità è limitata al rimborso delle spese. In caso di annullamento giustificato, il cliente non ha diritto a un risarcimento: non ci assumiamo la responsabilità per le spese di viaggio e di soggiorno. Il locatore può annullare il contratto di locazione senza preavviso dopo l'inizio del periodo di locazione se l'inquilino disturba persistentemente gli altri inquilini nonostante un avvertimento o si comporta in modo tale da giustificare la risoluzione immediata del contratto di locazione.

§10 Responsabilità del locatore Il locatore è responsabile della corretta messa a disposizione dell'immobile locato nell'ambito della diligenza professionale di un imprenditore prudente. È esclusa la responsabilità per eventuali guasti o interruzioni nell'approvvigionamento idrico o elettrico, nonché per eventi e conseguenze dovuti a forza maggiore.

§11 Utilizzo dell'accesso a Internet tramite WLAN

Sezione 11.1. Autorizzazione all'utilizzo dell'accesso a Internet tramite Wi-Fi Il locatore fornisce l'accesso a Internet tramite Wi-Fi nell'appartamento. Il locatore consente all'inquilino di utilizzare tale accesso Wi-Fi per tutta la durata del soggiorno. L'inquilino non è autorizzato a consentire a terzi di utilizzare il Wi-Fi. Il locatore non garantisce l'effettiva disponibilità, idoneità o affidabilità dell'accesso a Internet per alcuno scopo. Il locatore ha il diritto in qualsiasi momento di consentire ad altri utenti di condividere la connessione Wi-Fi, in tutto o in parte, o temporaneamente, e di limitare o bloccare l'accesso dell'inquilino, in tutto o in parte, in caso di utilizzo improprio della connessione, a condizione che il locatore abbia motivo di temere un'azione legale e non possa impedirla con uno sforzo ragionevole entro un lasso di tempo ragionevole. In particolare, il locatore si riserva il diritto, a sua esclusiva discrezione e in qualsiasi momento, di bloccare l'accesso a determinati siti web o servizi tramite Wi-Fi (ad esempio, siti web che inneggiano alla violenza, alla pornografia o a pagamento).

§11.2 Dati di accesso L'accesso è protetto da password. I dati di accesso (password) non devono essere condivisi con terzi in nessun caso. Qualora l'inquilino desideri concedere a terzi l'accesso a Internet tramite Wi-Fi, ciò è subordinato al previo consenso scritto del locatore e all'accettazione da parte di terzi dei termini del presente contratto d'uso, documentato tramite firma e documento di identità completo. L'inquilino è tenuto a mantenere riservati i propri dati di accesso. Il locatore si riserva il diritto di modificare i codici di accesso in qualsiasi momento.

§11.3. Rischi dell'utilizzo del Wi-Fi, limitazione di responsabilità Si informa l'inquilino che il Wi-Fi fornisce solo accesso a Internet; non sono forniti protezione antivirus e firewall. I dati trasmessi tramite Wi-Fi non sono crittografati. Pertanto, i dati potrebbero essere potenzialmente visualizzati da terzi. Il locatore sottolinea espressamente che esiste il rischio che malware (ad esempio virus, trojan, worm, ecc.) infettino il dispositivo finale durante l'utilizzo del Wi-Fi. L'utilizzo del Wi-Fi è a rischio e pericolo dell'inquilino. Il locatore non si assume alcuna responsabilità per danni ai media digitali dell'inquilino derivanti dall'utilizzo della connessione Internet, a meno che il danno non sia stato causato intenzionalmente o per grave negligenza dal locatore e/o dai suoi agenti.

§11.4. Responsabilità e manleva L'inquilino è l'unico responsabile dei dati trasmessi tramite la rete Wi-Fi, di eventuali servizi a pagamento utilizzati e di eventuali transazioni legali non avviate. Se l'inquilino visita siti web a pagamento o incorre in responsabilità, i costi risultanti sono a suo carico. L'inquilino è tenuto a rispettare la legge applicabile durante l'utilizzo della rete Wi-Fi. In particolare, l'inquilino: non utilizzerà la rete Wi-Fi per accedere o distribuire contenuti immorali o illegali; non riprodurrà, distribuirà o renderà disponibile illegalmente materiale protetto da copyright; ciò vale in particolare in relazione all'utilizzo di programmi di condivisione di file; rispetterà le normative vigenti in materia di tutela dei minori; non invierà o distribuirà contenuti molesti, diffamatori o minacciosi; e non utilizzerà la rete Wi-Fi per inviare messaggi di massa (spam) e/o altre forme di pubblicità indesiderata. L'affittuario è tenuto a tenere indenne il locatore dell'immobile per le vacanze da tutti i danni e le pretese di terzi derivanti dall'uso illecito del Wi-Fi e/o dalla violazione del presente contratto da parte dell'affittuario. Tale indennizzo si estende anche a tutti i costi e le spese sostenuti per far valere o difendere tali pretese. Qualora l'affittuario venga a conoscenza, o dovesse venire a conoscenza, di tale violazione e/o inadempimento, o qualora tale violazione o inadempimento sia imminente, l'affittuario è tenuto a informarne il locatore dell'immobile per le vacanze.

§12 Videosorveglianza nelle aree di ingresso pubbliche Per la protezione preventiva di persone e beni nella proprietà privata di Rohrbach 17, 6850 Dornbirn, appartamenti n. 101 e n. 202, è stata installata una videosorveglianza nelle aree di ingresso degli appartamenti. La sorveglianza riguarda solo gli ingressi, ad eccezione dell'uso inevitabile delle aree di traffico pubblico necessario a tale scopo, ed è soggetta al diritto del locatore di controllare l'accesso alla proprietà.

§13. Forma scritta Non esistono accordi diversi da quelli indicati nel presente contratto. Non sono stati stipulati accordi verbali. I termini e le condizioni generali si intendono accettati al momento della prenotazione.

Articolo 14. Clausola di salvaguardia Qualora una o più disposizioni delle presenti Condizioni Generali diventino invalide, la validità delle restanti disposizioni non ne sarà pregiudicata. La disposizione invalida sarà sostituita da una disposizione valida che si avvicini il più possibile allo scopo economico perseguito dalla disposizione invalida.

§ 15 Foro competente Per tutte le controversie derivanti dal rapporto contrattuale è competente il tribunale distrettuale di Dornbirn.